В Уфе стоимость жилого проекта за четыре года возросла настолько, что застройщик понесет почти 3 миллиарда рублей убытков

Недвижимость03.05.2025 - 08:27

Застройщик из Уфы пытается пересмотреть контракт из-за невозможности его выполнения

Компания «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (УГАИК) подала иск против ДОМ.РФ: застройщик намерен вдвое сократить объем возводимого жилья в контракте, подписанном в 2021 году, поскольку с тех пор экономическая ситуация ухудшилась, и исполнение первоначальных условий контракта стало невозможным.

Фото: сгенерировано ИИ, Источник: @kandinsky21_bot

В ноябре 2021 года УГАИК выиграла аукцион ДОМ.РФ, получив в аренду участок площадью 21,6 тысячи квадратных метров на срок 12 лет. Участок расположен недалеко от села Миловка. На нем предполагается строительство жилого комплекса «Миловские просторы».

Часть жилых и нежилых помещений — 18,12% от общей площади — застройщик должен передать ДОМ.РФ.

Со временем стало ясно, что из-за увеличения ставок исполнение контракта невозможно. В 2021 году УГАИК подстроило график сдачи и строительства под договор под 18,12%, тогда как ключевая ставка Центробанка в 2021 году составляла 7,5%. К концу 2024 года ключевая ставка возросла до 21%, сообщает «Коммерсантъ».

Кроме того, стоимость квадратного метра жилья в 2021 году была 53,3 тысячи рублей, а в 2025 году — 110,6 тысячи.

Общая площадь жилых и нежилых помещений по проекту составляет 327 тысяч квадратных метров, ДОМ.РФ получает 59,2 тысячи «квадратов», стоимость этой доли — 5,9 миллиарда рублей.

В результате реализации проекта УГАИК понесет убыток в 2,7 миллиарда рублей.

Застройщик предлагал уменьшить долю, передаваемую ДОМ.РФ, но компания отказалась. В ответ УГАИК подал в Арбитражный суд, чтобы обязать ДОМ.РФ подписать дополнительное соглашение и все же сократить долю.

Генеральный директор УГАИК Аскат Хайруллин называет текущую ситуацию «форс-мажором» и объясняет, что раз торги состоялись, отменить их можно только через суд.

В России (страна-агрессор) может возникнуть нехватка новостроек, в том числе из-за роста стоимости кредитов. Тем временем ГК «Самолет» по итогам 2024 года продемонстрировала рекордную прибыль.

Автор: Светлана Ильина